need info tentang KPR bund, tolong ya : )

Bunda, minta tlng info nya tentang proses KPR rumah second donk, bank apa yg bagus.. Dn kalo mengurus SHM (Sertifikat Hak Milik) rumah, kira2 berapa ya biaya nya..
Terima kasih ya bunda2 cantik, salam hangat2 ketupat..

 

 

haloo bunda apriii,, maw doonk ketupat hangatnya,,
bunda rumah kpr itu melanjutkan kredit yah? biasanya sii pemilik pertama minta ganti angsuran yang udah dia bayarkan terus bunda tinggal ngelanjutin angsuran itu,,
nha untuk kpr itu mending bunda survey dulu,, kalo menurut aq bni griya bunganya cukup rendah (tapi biaya admin kayaknya lumayan juga), trus kalo bank mandiri bunga di bawah bank jateng (bpd) tapi agak lebih tinggi dibanding bni, bunda coba survey lagi krn aq tinggal d semarang mungkin beda dg jakarta
terus untuk proses balik nama sertifikat itu tergantung harga jual tanah itu bun, kalo di atas 60 juta kena biaya pajak (aq dulu harga tanah di bawah 30 juta jadi gak kena pajak dan jasa pengurusan balik nama 1,5 juta).
bun

 

 

halo bunda jihan, kalo ga slh yg bunda maksud itu namanya over kredit, kalo aq pngen nya bli rumah secnd tp dgn sstm KPR gt bund.. Oia biaya yg bunda sebut itu hanya biaya jasa ya bund? Bukan biaya admnstrasi ny, misal dr akta jual beli ke SHM gt..
Btw trima kasih jg y bund untk sharingny

 

 

ooo,,, ya maap yang itu over kredit,,
coba aja tanya bun, kalo kpr biasanya di perumahan baru kalo second home gak tau dah bisa gak di kpr kan ato gak??
kalo temanku pernah beli rumah second, trus dia jaminkan sertipikat tanahnya, trus bank membayar ke pemilik jadi dia tinggal bayar angsuran ke bank, dia ambil kredit (bukan kpr)
tapii,, kalo sertipikat udah di tangan bank trus gimana ya caranya balik nama?? ato pihak bank yang akan mengurus ya? bingung kan bun??? sama aq juga bingung...
kalo aq pas ngurus balik nama sertipikat langsung ke notaris (pastinya sertipikat asli di kasih notaris), biaya pembuatan akta jual beli dan balik nama total 1,5 jt. syaratnya bawa ktp dan kk suami isteri pemilik, ktp pembeli, lunas pbb tahun terakhir, dan sertipikat.
bunda baiknya dibicarakan dulu masalah pembuatan akta jual beli dengan pemilik, karena biaya pengurusan juga gak murah kan? coba tanya2 juga ke notaris masalah biaya dan persyaratan.

 

 

Oh kalo rumah second ada yg krdit biasa ya bund (bukan KPR)? aq jg msh awam tentang hal ini bund, aq kirain yg kredit2 itu entah rumah baru atau rumah second namanya tetap saja KPR bund, trus kalo sertifikat itu kayanya diberikan ke kita stlh lunas dr biaya krdt tsb bund..
Iya bund, ga murah, malah aq dngr2 sampe 20jt : (

 

 

kalo sertifikat itu sesudah lunas berarti masih atas nama pemilik sebelumnya ato udah di balik nama bun? kalo balik namanya setelah lunas nanti kelamaan gak tuh? kalo pemilik sebelumnya meninggal dsb, makin rumit mengurus balik nama sertipikat,, sebaiknya secepatnya setelah deal lsg diurus bun,,
20 jt mungkin itu yang rumah gede-gede tu bun,, kalo sekiranya mahal coba cari bank yang lain, jangan tergesa2 mengambil keputusan bun,,
biasanya aq pas survey gitu sering sendirian trus aq bilang ke petugasnya ya udah mbak, nanti saya pikir2 dulu dan bilang dulu sama suami, kalo jadi saya kesini lagi.. (tebelin muka sedikiiit gitu,,,)

 

 

Oalaah.. Iya jg ya bund, duuh.. Aq jg msh googling2 tntg info ini bund, memang rada ngjlimet ya, bnyk sumber tp berbda2 pnjelasan nya..
Waw.. Bunda berani skali, aq aja kalo survey ma suami, takut yg aq tanya lbh jago ngelobi, tar aq malah bingung sndri jwbnya.. Hehe
Memang untk urusan yg 1 ini ga bisa buru2 ya bund, jodoh jodohan jg..

 

 

bundaa,,,, aku kasih sdkit info yg aku tau ya,.. kebetulan aku kerja d tmpat perkreditan dan sdkit tau lah soal itu... wlopun msh bnyak yg blm aku ngerti,, masih belajar nih,, hehe

gini bun... klo yg 'biasanya' disebut KPR perumahan, umumnya memang sudah menjadi fasilitas dari pemilik tanah (komplek perumahan ya bun)...
dan biasanya,, itu khusus untuk yg blm punya rumah.. tp sbnrnya bisa diakalin... rklo rumah pertama atas nama suami,, y rumah kdua atas nama istri,, itupun klo seandainya 22'y bekerja dan memang sdkit rumit jg... biasanya kita tau bres,, paling ada biaya tambahan saat akad kredit...
dan klo pengurusan akta/sertifikat pasti diakhir pelunasan, seperti halnya kita kredit kendaraan k dealer/leasing.

nah, klo yg dimaksud 'kredit biasa' seperti yg bunda bilang d atas, itu sbnrnya nama d lembaga kreditnya sama.. 'KPR (Kredit Pemilikan Rumah) yg suku bunganya biasanya paling rendah...
cuma klo yg ini,, kita urus kreditnya sendiri.. dan prossesnya agak panjang..
1. pasti donk ada pengajuan, sama kaya pengajuan k KPR developer,
bedanya,, klo yg kredit biasa itu kita pengajuan uangnya, klo KPR langsung kita pngajuan pmilikan rumahnya, untuk proses KPR itu mnjadi urusan pihak developernya...
2. Kredit Biasa,, umunya prosesnya panjang, karna harus ada proses analisa kredit yg lebih panjang, survey k tmpat yg akan dibeli, pengecekan notaris ttg tempat/surat2nya barangkali bermasalah.
Sedangkan KPR kita membayar uang muka dlu, (bisa cash/credit) lalu tinggal menunggu informasi (tp ttap harus proaktif agar cepat pengurusannya ) ACC/tidak.
3. Pencairan jika sudah 'ok' pada kredit biasa. Jd kita membeli tunai pada Developer namun pembayarannya pada Pihak lain. Mengenai pengurusan surat" rumah tsb biasanya tergantung kebijakan dr Pemiliknya. Ada yg notarisnya sudah disediakan, ada yg kita mengurus semuanya sendiri. Biayanya jg ada yg hanya ditanggung pembeli, ada juga yg ditanggung bersama oleh Penjual dan Pembeli. Itu tergantung kesepakatan. Biaya balik nama biasanya tergantung tempat dan notaris.
Nah, disini kelemahan KPR,, ACC dari pihak bank k developer blm 100% berjalan mulus, karna terkadang banyak penurunan plafon kredit, dan itu terjasi setelah akad, jd harus siap dana lebih yg 'cukup' untuk mengcover pnurunan itu,. Makanya banyak yg merasa dirugikan atas proses ini, tp sbnrnya cukup menguntungkan jika memang jodoh pada akhirnya. Soalnya banyak yg memberikan aturan jika ada pembatalan, uang yg kembali hanya sekian persen atau bahkan hangus.. Harus berhati-hati jg sih, kadang memang sulit menentukan mana yg benar-benar pada kemampuan kita.

Banyak kan iklan yg Uang Muka ringan, cicilan ringan, namun pada saat prosesnya, ternyata itu ada perhitungan lain. Ada inilah,, itulah,, ujung-ujungnya sama aja mahal. Begitulah klo proses kredit. Memang sedikit memusingkan dan membingungkan. Harus punya kesabaran ekstra,..

gitu bun sdkit info yg aku tau (sdkit aja udh pnjang bgonoh ya,, hihihi)..
klo ada slah mohon dikoreksi aja yaa

 

 

Waaah.. Mksh ya bunda nay untk pencerahan nya, jd kalo KPR it wlaupun sdh DP blm tentu di acc dn DP ny msh bsa hangus ya bund? Rugi donk ya bund?

 

 

Bunda biasanya klo udah DP tp KPR gak disetujui, 10% dari nilai DP hangus...

 

 

untuk para bunda yang sedang mencari pembiayaan KPR, silahkan telp sy di ktr sy 021 39832325. Insyaallah kami siap bantu...
Salam, wibisono/ Ayah Kukuh

 

 

Di Jogja ada ko bund rumah 2nd yang bisa di KPR cm ga tau ngurusinnya